2024年，中国房价上演了一场惊心动魄的“月月贱”戏码，让无数人目瞪口呆。从一线城市到三四线城市，房价如同过山车般跌宕起伏，让人不禁感叹：房价还能跌成这样？！这一现象背后，究竟隐藏着怎样的经济巨变？让我们一起来揭开这层神秘的面纱。
房价暴跌，首先得从供需关系说起。2022年开始，中国房地产市场迎来了前所未有的调整期。供给端，房地产巨头接连资金链断裂，新房供应量大幅减少。需求端，三线及以下城市首当其冲，房价出现腰斩。到2023年，这股浪潮甚至波及一线城市，导致“断贷潮”和“提前还贷潮”。供需失衡，成了房价暴跌的第一推手。
再来看看居民的购房预期。根据央行发布的2024年第二季度城镇储户问卷调查报告，当期收入减少占比提升至19.0%，未来收入信心指数和就业预期指数均环比下降，预期未来更多储蓄占比维持高位。这意味着，居民对未来收入和就业的悲观预期，直接导致了购房意愿的下降。房价预期短暂修复后再次下行，形成了一个恶性循环。
房价下跌，还与政策调控密切相关。2024年，中央和地方政策持续宽松。中央层面，国新办发布会提出多举措推动房地产去库存，存量房贷降息落地；政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。财政部正在积极研究包括恢复专项债用于土地储备、支持专项债收储、优化完善相关税收等政策；住建部提出四个取消、四个降低、两个增加等一揽子措施，通过扩大白名单信贷规模和旧改规模促进房地产行业平稳健康发展。然而，政策效果并不立竿见影，市场信心的恢复仍需时间。
房价下跌，还与经济基本面的变化紧密相连。2024年上半年，百城房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。房价的去泡沫，加上居民收入水平的稳步上升，使得购房变得更加容易。然而，房价收入比下降的主要原因是房价下跌，居民收入增速明显放缓，这也反映出经济基本面的挑战。
房价下跌，还与市场结构的变化有关。2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。二手房市场的表现优于新房市场，反映出市场结构的深刻变化。
房价下跌，还与土地市场的低迷有关。2024年上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%，大部分土地以底价成交，市场情绪低迷。土地市场的低迷，直接导致了新房供应量的减少，进一步加剧了供需失衡的局面。
房价下跌，还与市场预期的变化有关。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在2024年中国发展高层论坛年会上提出了对房价的预测，他认为一线城市的房价可能在年内触底，而三四线城市的房价将继续调整。这一预测，反映了市场对不同城市房价走势的不同预期。
房价下跌，还与政策的不断优化和调整有关。面对当前的市场行情，政策的不断优化和调整无疑为房地产市场提供了一定的支持和方向。然而，政策的效果并非立竿见影，市场信心的恢复仍需时间。
房价下跌，还与市场情绪的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场情绪的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场供需的变化有关。2024年上半年，1-5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长24.1%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。市场供需的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场预期的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场预期的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场情绪的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场情绪的变化，直接影响了房价的走势。
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房价下跌，还与市场预期的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场预期的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场情绪的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场情绪的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场预期的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场预期的变化，直接影响了房价的走势。
房价下跌，还与市场情绪的变化有关。2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。市场供求方面，上半年新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。市场情绪的变化，直接影响了房价的走势。
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